Erdgeschosswohnung in Bonn-Röttgen

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer zentral gelegenen Wohnanlage, die 26 Wohnungen und 37 Tiefgaragenplätze sowie Gewerbeeinheiten beinhaltet. Die sehr gut geschnittene, geräumige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum (Nr. 18) und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 7). Diese erreicht man über das separat stehende Treppenhaus, wenige Meter von der Eingangstür entfernt. Der Aufzug sorgt für kurze Wege in den Keller und zum Parkplatz. Die Tiefgarage wird von der Hauptstraße aus befahren, es gibt ein ferngesteuertes elektrisches Rolltor.

Man betritt die Wohnung gefühlt wie ein Haus durch eine Wohnungstür mit Glaselementen, dahinter öffnet sich die geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Einbauschrank. An den fast allen Fenstern gibt es elektrisch betriebene Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, durch die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf € 510 inkl. Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 71 (laut Wirtschaftsplan von 2024).

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 31.05.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 98,85 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2000, das der Anlagentechnik 2000 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.