Hochparterre-Wohnung in Veitshöchheim

Die Wohnung ist Teil einer großzügigen Wohnanlage mit Kinderspielplatz, Wäschetrockenbereich, Fahradstellplätzen und unterliegt einer gut funktionierenden Hausverwaltung. Mit Vorauszahlung für Heizung und Wasser liegt das Hausgeld bei 275€. Von der Gartenseite aus liegt die Wohnung im Erdgeschoss, von der Garagenseite aus im Hochparterre. Die zur Wohnung gehörende Garage liegt direkt neben dem Haupteingang mit Briefkasten und Klingelanlage. Die Garage ist auch direkt vom Treppenhaus trocken zu erreichen.
Besonders hübsch ist die kleine Gartenparzelle mit Terrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten wird. Hier ist eine Steckdose, Wasseranschluss sowie ein Regendieb an der Dachrinne des Hauses. Der Bereich ist durch eine dichte Buchenhecke geschützt, welche von außen durch die Hausverwaltung gepflegt wird.
Die Wohnanlage hat zwei Gasthermen, die in die Jahre gekommen sind. Der Austausch zu modernen Brennwertkasskaden läuft. Über die Rücklagen hinaus anfallende Kosten werden in jedem Fall vom derzeitigen Besitzer übernommen. Der Energieausweis ist daher zu relativieren, ein neuer wird durch die Hausverwaltung nach Abschluss der Arbeiten ausgewiesen. Zudem ist das innen liegende Badezimmer im Winter sehr warm, da die Heizungsrohre zu den oberhalb liegenden Wohnungen im Bad verlaufen.
Besichtigungstermine der Wohnung sind erst ab Oktober möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur persönliche Anfragen bei der Terminvergabe berücksichtigt werden, die Privatsphäre der Mieter möchte ich respektieren. Eine Besichtigung der Wohnanlage vorab ist möglich.
Der Verkauf ist ohne Maklerprovisionen von Privat. Beim Erwerb der Immobilie wird der Anteil der Möbel als auch die Investition in die neue Heizanlage separat ausgewiesen und ist somit Grunderwerbssteuer frei.
Dies ist kein Notverkauf, die Preisgestaltung ist realistisch und fair.