Etagenwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Diese attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich in privilegierter Lage in einer ruhigen Seitenstraße vom Leuchtenberger Kirchweg, eingebettet in die gehobene „Parkanlage Am Gentenberg“. Sackgasse, gehobenes Villenumfeld, Rheinauen und Rhein vor der Haustür.

Die angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses. Aufgrund diverser Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer, Gäste-WC, etc.) präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem zeitgemäßem Zustand.

Eine gut aufgeteilte Wohn- und Lebenswelt mit Wohlfühl-Ambiente

Einladendes Entree mit sehr großem Garderobenschrank. Der helle Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zur 1. Loggia. Die geschmackvolle EBK verbreitet mit ihrem weißen Design eine freundlich-inspirierende Kochatmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer hat direkten Zugang zur 2. Loggia mit Grünblick auf die gepflegte Parkanlage. So können Sie direkt nach dem Aufstehen den frühen Tag begrüßen, tief durchatmen, die erste Frischluft tanken und das Frühstück einnehmen.
Ein weiteres Zimmer mit Parkblick eröffnet interessante Nutzungsoptionen: Kinderzimmer, Home Office, Gästebereich, Bibliothek, Hobby etc.

Das modernisierte Wannen-Duschbad (Tageslicht) und das gleichfalls modernisierte Gäste-WC runden den Komfort der Wohnung ab.

Das gewisse Extra: Open-Air-Genuss 2

Die beiden Loggien eröffnen aufgrund ihrer unterschiedlichen Ausrichtung beste Aussichten auf eine lange Open Air Saison. Dem Lauf der Sonne folgend genießt man von morgens bis abends genussreiche Momente der Ruhe und Entspannung – vom Frühstück über den Kaffeeklatsch bis zum letzten Glas Rotwein am Abend.

Schöner Wohnen im Park

Der zur Wohnanlage gehörende Park kann exklusiv von den Bewohnern genutzt werden. Eine schön eingewachsene Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und Spielplatz. Ein Refugium mit vielen Ruhezonen und Rückzugsorten.
Parken: angenehm komfortabel

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage (saniert 2021) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. So wird auch das Parken vollkommen stressfrei und Sie kommen (inkl. Einkauf) trockenen Fußes auf Ihre Wohnebene.

Zwei Kellerräume bieten viel Platz zum Lagern, Abstellen und Bevorraten.
Ein Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenraum runden das Angebot ab.

Diverse Möbel (z.b. Spiegelschrank im Schlafzimmer) können auf Wunsch zu einem fairen Preis übernommen werden.

Kurz-Porträt:

Modernisierte Komfort-Wohnung in gepflegter Parkanlage.

Wohnoase mit hohen Wohlfühlfaktoren (u.a. zwei Loggien).

Privilegierte Lage mit niveauvoller Villenbebauung.

Direkte Nähe zu den Rheinauen (100 m).