Villa zum kaufen in Kranenburg

Objektbeschreibung:

Ein Haus der Superlative: Schöne Luxusvilla mit Blick auf die Natur.

Nahe an der Niederländischen Grenze befindet sich diese Villa. Massiv erstellt in 2003. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden (programmierbar). Fußbodenheizung im ganzen Erd- und Obergeschoss. Photovoltaik ( Toppmarke Q-Cells aus 2020) 9,86Kw + 13Kw Akku Varta (2025).

Aufteilung: Eingangsbereich mit Fliesen, Gästetoilette, Garderobe und Treppenhaus. Über Flügeltüren erreicht man das geräumige Wohnzimmer von ca 90m2. Hier sind gepresste Marmorfliesen (Iris) mit Fußbodenheizung, und mehrere Türen zum Garten oder dem Balkon. Einen Marmor Gas-Kamin für gemütliche Abende. Nebenan ist ein Arbeitszimmer/Homeoffice oder Gästezimmer. Ein schöner Wintergarten an der Gartenseite mit Blick auf dem schönen Garten und dem Teich. Sonnenschutz durch fernbediente Screens. Die Küche (Siematic) ist sehr gut ausgestattet mit Kühlschrank,. Gefrierschrank, Backofen, Kombi Mikrowelle/Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und eine Kochinsel mit Induktionsfeld und Abzugshaube. Die Arbeitsplatten sind aus schönem Granit. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: Master- Bedroom (40m2) mit Master-Bad (Wellness-Dusche, Whirlpool-Wanne, Bidet, doppelter Waschtisch. 3 weitere Schlafzimmer (es stehen zwei auf den Grundriss, aber wurden 3 gebaut !) und ein zweites Bad mit Dusche, WC, Bidet mit doppeltem Waschtisch. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.

Spitzboden ist über eine Falttreppe erreichbar und bietet Stauraum. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht: Viessmann Gas 2023. Dach ist gedämmt.

Souterrain: Teilweise gefliest und vollständig beheizt. Billardzimmer/Hobbyzimmer. Vorratsraum/Waschküche. Hier ist auch der Akku/Stromwechsler untergebracht.

Objektbeschreibung:

Garage: Tiefgarage (ca 80m2) für 2 PKW`s und mit 2 elektrischen Toren (auch fernbedient). Vor der Garage sind mehrere Außenstellplätze.

Garten: Rasen, Zaun, Terrasse mit elektrischer Markise und 2x Terrassenbeheizung, Teich und Holzgartenhaus, Beregnungsanlage über Grundwasserpumpe. Im Seitengarten befindet sich auch der unterirdische Gastank (Eigentum). Terrasse seitlich vom Haus mit Weitblick über die Düffelt und bis zum Reichswald. Ein Balkon an der Vorderseite.

Glasfaser vorhanden. Alarmanlage vorhanden.

Nimwegen erreicht man in ca. 10 Autominuten.