Etagenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim

Im Alleinauftrag verkaufen ich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, welche derzeit von der Verkäuferin bewohnt wird. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Nach Freigabe des Exposés erfahren Sie zusätzliche Informationen.

Investment-Highlights:
- Nachgefragte Lage: Düsseldorf-Gerresheim – etabliertes Wohnquartier mit sehr guter Anbindung, gewachsenem Umfeld und hoher Vermietbarkeit.

- Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar – attraktiv für alle Altersgruppen.

- Solider Grundriss (ca. 76 m²): 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.

- Ost-Balkon: angenehme Morgensonne – beliebt bei Mietern für Frühstück & Home-Office-Start.

- Modernisiertes Herzstück: Heizungsanlage 2024 umfassend erneuert – reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.

- Zusatznutzen: Kellerraum für Fahrräder/Stauraum.

- Gepflegte Gemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern – ruhiges, ordentliches Hausbild.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene – ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Arbeiten).

Das Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet – zeitgemäß, praktisch und wartungsarm. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.