Doppelhaushälfte zum kaufen in Hohenbrunn

Diese im Jahr 1972/73 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem insgesamt 925 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Treppen betoniert und mit Naturstein belegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², hinzu kommt die Kellerbruttogrundfläche von ca. 69 m².
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: gut geschnitten, ausreichend groß und hell mit Potential für Veränderungen. So bietet sich z. Bsp. im EG die direkte Öffnung von Küche zum Wohnzimmer an. Im OG gibt es neben dem Bad 3 Schlafzimmer und einen großen, überdachten Südbalkon mit freiem Ausblick.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau - wie in der Nachbarschaft teilweise bereits umgesetzt - wird im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde derzeit geprüft.
Der große Hobbyraum im Keller ist beheizt.
Herrlich ist die große Terrasse mit Südausrichtung und freiem, unverbaubarem Ausblick.
Die Besonderheit bei diesem Objekt ist der ungewöhnlich große Garten mit teilweise altem Baumbestand im nördlichen Bereich.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Stellplatz davor.
Das Gebäude steht seit wenigen Monaten leer und sucht nun neue Eigentümer.
Wohngebäude und Garage entsprechen im Gesamtzustand dem Baujahr. Damit ist eine gründliche Sanierung notwendig, um den zeitgemäßen Gebäudestandard zu erfüllen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus den 70er-Jahren, welcher das Baurecht stark einschränkt.
Planungen, welche vom derzeit geltenden Bebauungsplan abweichen, können im Rahmen einer sogenannten „isolierten Befreiung vom Bebauungsplan“ bei der Gemeinde eingereicht und besprochen werden.
Derzeit läuft eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde, bei welcher auch der Abbruch des bestehenden und der Neubau eines größeren Baukörpers mit ca. 180 m² Wohnfläche geprüft werden.