Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaarst

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Kaarst. Die attraktive Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit angenehmer Ruhe – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 215 m². Es unterteilt sich in das Hausgrundstück mit ca. 198 m² sowie ein separat gelegenes Garagengrundstück mit ca. 17 m² – die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist im Angebot enthalten.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Hinzu kommen etwa 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und Keller, die zum Teil hochwertig ausgebaut sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m², das durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

Die Küche (ca. 9 m²) ist im vorderen Teil des Hauses untergebracht und bietet kurze Wege zur Diele sowie zum Essbereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 7 m² und ca. 16 m² sowie ein separates Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten genießen können. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Der Keller stellt ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten, sowie ein Heizungs-/Vorratskeller, einen Waschkeller sowie eine Abstellkammer bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit großteils elektrischen Rollläden, die im Laufe der Jahre kontinuierlich ausgetauscht wurden – zuletzt die Dachflächenfenster im Jahr 2020. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Obwohl das Haus stets instand gehalten wurde, sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen – insbesondere im Hinblick auf Wand- und Bodenbeläge.