Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in der Noppiusstraße in Aachen. Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.
Im Januar 2023 wurden sowohl die Wohnküche als auch das Badezimmer vollständig modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte außerdem die Erneuerung der Strom- und Gasleitungen, wodurch die technische Ausstattung der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit weißen Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper. Auch die Wohnküche erhielt einen modernen Fliesenboden in Anthrazit und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt. Weiße Innentüren und Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung (Baujahr 1988) ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Mietverhältnis:
Seit März 2023 ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780€.


Wirtschaftliche Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 74m²
• Baujahr: 1956
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3 zzgl. Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad
• Badezimmer: modernisiert in 2023, weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Wohnküche: modernisiert in 2023, anthrazitfarbene Bodenfliesen, inklusive Einbauküche
• Fenster: Kunststoffrahmen, Isolier-Doppelverglasung (1988)
• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• Heizung: Gasetagenheizung, Leitungen 2023 erneuert
• Keller: separater Kellerraum
• Hausgeld: 230€ pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)
• Vermietet seit: 03/2023 an Wohngemeinschaft
• Nettokaltmiete: 780€ pro Monat