Etagenwohnung in Würzburg

Der Ludwigs-Hof liegt inmitten der historischen Würzburger Altstadt – mit direkter Nähe zu städtischen Grünanlagen, attraktiven Läden, Restaurants / Cafés, Banken, Behörden sowie dem Mainfranken Theater. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 66 Wohneinheiten (Wohnungen & Pflegeappartements) wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur und barrierefreie Bauweise.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie bietet ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger, aber zentraler Lage. Ihr neues Zuhause ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben im Alter – ganz ohne Stufen und mit großzügigen Bewegungsflächen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer praktischen Garderobennische. Rechts davon liegt das innen liegende Bad. Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Die zeitlos weiße Verfliesung und die komfortable Größe unterstreichen die Funktionalität – ideal auch für das altersgerechte Wohnen.

Im Anschluss folgen zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank des guten Zuschnitts bieten sie vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung. Ein geräumiger Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Von hier aus betreten Sie die geschützte, überdachte Loggia. Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer von Würzburg und auf das barocke "Stift Haug" – eines der Wahrzeichen der Stadt.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist in Würzburg besonders wertvoll.

Besonderer Vorteil: Im Bedarfsfall besteht ein Vorbelegungsrecht auf einen Pflegeplatz in dem integrierten Pflegezentrum im Gebäude– eine wertvolle Option für die Zukunft. Ein Betreuungskonzept ist derzeit nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sind aktuell nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.