Erdgeschosswohnung in Dresden-Friedrichstadt

Provisionsfreier Direktverkauf von den Eigentümern – attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Kaufpreis: 185.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Aktuelle Miete: 455 € kalt / 643,35 € warm pro Monat
Baujahr: 2015
Heizung/Energie: Zentralheizung, Fernwärme – Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 10.05.2032 Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Ergänzungsbau von 2015, der Teil eines sorgfältig sanierten, denkmalgeschützten Gebäudeensembles ist. Auf rund 50 m² bietet sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, höhenverstellbarem Waschtisch und Aufstehhilfe an der Toilette. Vom eigenen Balkon genießen Sie den Blick auf eine parkähnliche, begrünte Innenanlage mit altem Baumbestand – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (455 € Kaltmiete / 643,35 € Warmmiete). Die Miete wurde in den letzten Jahren bewusst nicht erhöht und liegt unter dem Dresdner Mietspiegel, sodass deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme; der Energieausweis weist die gute Effizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²·a) aus.