Doppelhaushälfte zum kaufen in Viersen

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt bei insgesamt 122 m² Wohnfläche über drei Zimmer und ein Studio, Küche, Dielen, zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Terrassen. Hinzu kommen weitere Kellerräume. Das Studio mit zirka 25 m² wurde nicht zur Wohnfläche gezählt, da dieses erst später ohne neue Genehmigung ausgebaut wurde.

In der an der linken Hausseite errichteten Garage wurde eine Grube eingebaut. Über dieser Grube befindet sich ein Kran für Motorräder, die so in den angrenzenden Hobbykeller gehoben werden können.

Im Bereich des hinteren Gartens befindet sich ein Gartenholzhaus mit einer kleinen Terrasse. Eine ideale Möglichkeit um eine Grillparty zu feiern.

Beheizt wird das Haus über eine 1999 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis vom 21.08.2025 beträgt der Energieverbrauchskennwert 114,3 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein aufgestellter Kamin-ofen im Wohnzimmer.

Die Holzfenster haben selbstverständlich ebenso wie die zwei Kunststoffdachflächenfenster Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbare Rollläden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Nachfolgend einige Beispiele:

1995: Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
2019: Erneuerung der Terrasse mit Überdachung inklusive Isolierung der darunter liegenden Kellerwand
2020: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
2020: Erneuerung der Dachflächenfenster im Studio
2021: Neue Einbauküche die gegen einen Aufpreis übernommen werden kann.

Unseres Erachtens müssen vor Einzug lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommen werden.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung bezogen werden.