Doppelhaushälfte zum kaufen in Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Neumünsters – der ruhigen Klosterstraße – erwartet Sie diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte. Eingebettet in eine familienfreundliche 30er-Zone und in unmittelbarer Nähe zum Brachenfelder Gehölz sowie den Schwalewiesen, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint. Spaziergänge im Grünen, Freizeitaktivitäten vor der Haustür und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und durch Anbauten in den Jahren 1979, 1991 und 2007 erweitert. Es bietet ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 99 m² Nutzfläche und ein liebevoll eingewachsenes Grundstück mit 823 m². Besonders hervorzuheben: das neue Hauptdach mit Tonziegeln (2010) und moderner Dämmung sowie die zeitgleich durchgeführte Einblasdämmung der Fassade – ein Plus für die Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenschrank und eleganter Holztreppe ins Dachgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner bietet Zugang zum Keller sowie zum hinteren Grundstück mit Kräutergarten und Saunahaus.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (2007) verbindet Essbereich, Westterrasse (ca. 20 m²) und Südterrasse (ca. 55 m²). Letztere erreicht eine Höhe von bis zu 3,15 m und schafft ein luftiges Wohngefühl. Ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum (Schlafzimmer I) verfügt über Einbauschränke, neuen Dielenboden (2020), Fenster (2010) und eine Deckenhöhe von 2,39 m. Das angrenzende Duschbad I wurde 2016 modernisiert. Im Anbau befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere kleine, wohnlich nutzbare Zimmer.

Im Dachgeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Deckenhöhen bis zu 2,79 m im Anbau, 2,47 m im Haupthaus. Ein halbes Durchgangszimmer mit Einbauschrank bietet Zugang zum Dachboden. Zudem gibt es ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad (2016). Die Holzfenster im Flur und Bad stammen aus 1995.

Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum und Vorratsraum – letzterer weist teilweise Feuchtigkeit auf. Eine Grundwasserpumpe (2022) unterstützt die Gartenbewässerung.

Unter der Auffahrt befindet sich ein Öltank (7.500 l) für die Ölzentralheizung (2003). Ein Grundofen (2007) mit Betriebserlaubnis sorgt für zusätzliche Wärme. Fußbodenerwärmung gibt es in Küche und Duschbad DG, alle weiteren Räume werden über Heizkörper beheizt.

Die Elektrik wurde überwiegend 2007 erneuert. Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung (2010), teils mit Insektenschutz, sind im ganzen Haus verbaut. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in Küche und Duschbad EG bereitgestellt. Edle Dielenböden und Glasfaseranschluss/Kabel-TV sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück überzeugt durch seinen natürlichen Charme: Zwei Apfelbäume, Feige, Walnussbaum, Beerensträucher, Kräuter, Rosen, Stauden sowie ein kleiner Teich ohne Fischbesatz schaffen eine grüne Oase.

Auch die Außenanlagen sind hervorragend ausgestattet: Eine Garage (2007) mit elektrischem Tor (ca. 28 m²), ein Carport (2010, ca. 15 m²), ein Stellplatz auf gepflasterter Auffahrt, ein Geräteraum (ca. 10 m², beidseitig begehbar) sowie ein Saunahaus (2008) mit angrenzendem Holzunterstand runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint exklusive Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein idyllisches Grundstück. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Komfort und vielen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Einen virtuellen Rundgang finden Sie über den QR-Code auf Seite 4 des Exposés.