Erdgeschosswohnung in Bochum-Weitmar

Die charmante 2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 3m sowie einer durchdachten Raumaufteilung, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Highlights der Wohnung:
- Eigene Garten zur Alleinnutzung (seitlich am Haus gelegen, kein direkter Zugang von der Wohnung aus)
- PKW Stellplatz direkt am Haus (Zusatzkosten 6.000,- Euro)
- Helles Tageslichtbad mit großem Fenster
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2023 (inkl. neuer Fenster)
- zusätzlicher, praktischer Kellerraum

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bochum Weitmar-Mark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
- Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
- Im Jahr 2026 stehen zwei bereits beschlossene Sanierungsarbeiten am Haus an. Die dafür nötige Sonderumlage beträgt ca. 4.000,- - 5.000,- Euro für diese angebotene Wohnung und wurde im Kaufpreis bereits berücksichtig.