Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese charmante Etagenwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden am Annaberg mit einem traumhaften Ausblick über das Tal u.a. auf den Battertfelsen sowie in Richtung Altes Schloss. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 teilweise renoviert und überzeugt durch ihren gut erhaltenen Zustand sowie eine Ausstattung im Bereich normal bis gehoben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig das Dachgeschoss). Durch die Hanglage gibt es darüber hinaus ein Untergeschoss im Haus. Die Garage ist auf der Rückseite des Hauses über die unterste Hausebene zugänglich und bietet von dort direkten Zugang zum Kellergeschoss und Treppenhaus.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² (berechnet nach DIN 277, inkl. 1/4 Loggia-Fläche) verteilt sich auf 3,5 Zimmer in folgender Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer vereint aus zwei ursprünglich getrennten Räumen
• Separates Schlafzimmer
• Arbeitszimmer (0,5 Zimmer)
• Geräumige Wohnküche mit Dunstabzug über den Dachboden
• Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie separates Kellerabteil (ca. 8,70 m²)

Insgesamt bieten sich so ein angenehmes Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Ferienwohnung.

Ein echtes Highlight sind die drei Loggien mit insgesamt ca. 19,16 m², die sowohl nach Süd-Ost als auch Nord-West ausgerichtet sind und Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Bis auf das Bad haben alle Zimmer Zugang zu einer der Loggien.

Bitte beachten Sie: die Garage ist Teil des Gemeinschaftseigentums, ist aber dauerhaft der Wohnung zugewiesen und wird mit ca. 4,-- EUR/Monat über das Hausgeld abgerechnet.