Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese charmante, im Jahr 2025 komplett kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kaufbeuren-Neugablonz. Das Objekt befindet sich im Herzen des Ortsteils in ruhiger Lage und beeindruckt mit seinem neu sanierten, hellen Wohnambiente, das mit modernen, neuwertigen Vinylböden ausgelegt ist. Die Wohnung verteilt seine Wohnfläche auf 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Die große Eingangstür und ein großer Flur bilden einen freundlichen Empfang in das Objekt.

Der ca. 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht traumhaftes Kochen und Wohnen. Im direkten Anschluss an den Wohnbereich befindet sich eine 20 m² große Terrasse. An Tagen mit hoher Temperatur bietet sie die perfekte Möglichkeit zum Verweilen. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und Vielseitigkeit. Das neue Badezimmer mit neuwertigen Fliesen, erstklassigen Armaturen und einer großen, begehbaren Dusche glänzt stets mit seinem modernen Anblick. Zusätzlich ist das Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner versehen. Erwähnenswert ist außerdem, dass alle Wasseranschlüsse inkl. Stromleitungen in der Wohnung neu installiert wurden. Außerdem ist die ganze Wohnung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt, was das Wohnen noch angenehmer macht. Diese wird durch einen Temperaturregler bedient. Nennenswert sind zusätzlich die großen Fenster, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen. Ergänzend erhöhen Elektrische Jalousien den Komfort in dieser wundervoll sanierten Wohnung.

Ein weiteres Highlight des Objekts sind die beiden separaten Garagen aus Massivbau, die insbesondere für Familien oder Paare mit zwei PKWs von großem Vorteil ist.

Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einem eigenem Kellerabteil. Auch ein Waschraum steht zur Verfügung.

GRUNDDATEN:

›Kategorie: Eigentumswohnung
›Baujahr: 1980; Kernsanierung: 2025 (lt. E-Ausweis)
›Etage: Erdgeschoss; Barrierefrei
›Energieträger: Wärmepumpe (2025)
›Stellplatz: zwei separate Garagen
›Bezug: frei
›Verfügbarkeit: ab sofort

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT:

›Etage: Erdgeschoss mit Terrasse
›Wohnfläche: ca. 76 m²
›Zimmer: 3
›Schlafzimmer: 2
›Stellplatz: 2 separate Garagen
›inkl. Kellerraum und Waschraum
›Status: Bezugsfrei

KOSTEN:

›Kaufpreis Wohnung: 289.000 €
›Kaufpreis Garagen: je. 25.000 €

›Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.