Einfamilienhaus zum kaufen in Unterensingen

In ruhiger zentraler Halbhöhenlage von Unterensingen befindet sich eines der ältesten noch erhaltenen Bauernhäuser der Gemeinde – die Obere Gasse 24. Das etwa 785 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, bäuerlichen Wohnhaus aus der Mitte des 16. Jahrhunderts sowie einer angrenzenden, nicht denkmalgeschützten Scheune bebaut.

Das zweigeschossige Hauptgebäude besticht durch seine historische Bausubstanz mit massiver Erdgeschosskonstruktion, profilierten Rundbogenportalen sowie einem Fachwerk-Obergeschoss mit Vorkragungen, Balkenköpfen und Knaggen – ein bauhistorisches Kleinod, das mit einer professionellen Sanierung zu neuem Leben erweckt werden kann.

Die Substanz ist solide, eine umfassende Sanierung jedoch erforderlich. Die bisherige Raumstruktur umfasst Abstell- und Kellerräume im EG, Wohnräume im OG und Lagerflächen in den Dachgeschossen.

Projektidee: Historie trifft Zukunft

Die Vision für das Bauernhaus sieht den Umbau in ein 4-Parteien-Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche vor (natürlich sind auch andere Aufteilungen vom großzügigen Einfamilienhaus, 2 oder 3 Parteienhaus denkbar):

Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² im Obergeschoss
Zwei Maisonettewohnungen à ca. 65 m² im 1. und 2. Dachgeschoss

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – mit dem besonderen Reiz historischer Wohnarchitektur und moderner Technik.

Der entlang der Esslinger Straße auf Höhe der Bushaltestelle "Stern" gelegene Grundstücksteil eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Die bestehende Scheune könnte zurückgebaut werden. An ihrem Platz ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses denkbar.

Steuerliche Vorteile und Förderungen

Die Sanierung des denkmalgeschützten Bauernhauses bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG (Sonder-AfA über 10 bis 12 Jahre). Darüber hinaus sind KfW-Förderprogramme zum Effizienzhaus Denkmal EE im Rahmen der energetischen Sanierung (zinsgünstiger Kredite und Tilgungszuschüsse) integrierbar.

Diese steuerlichen Hebel machen das Projekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine Kombination aus kulturellem Engagement, Werterhalt und Rendite suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Planungsunterlagen zur Verfügung, unterstützen bei der steuerlichen Ersteinschätzung und begleiten Sie auf Wunsch bis zur Umsetzung des Projekts – mit architektonischer, wirtschaftlicher und denkmalpflegerischer Expertise.