Etagenwohnung in Kreuztal

Die gepflegte Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer inklusive Garage verkauft und befindet sich in einem ruhigen, gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Die kontinuierliche Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung (Architekturbüro) seit 1994 gewährleistet eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Ein wesentlicher Sanierungsstau liegt nicht vor, sodass Investoren von planbaren Kosten und geringen Risiken profitieren. Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und bietet ein Maisonette-Zimmer, einen sonnigen Westbalkon sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.

Ausstattung
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bad mit Wanne und Dusche
Heller Westbalkon mit sonniger Ausrichtung
Praktischer Kellerraum (ca. 8,87 m²)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garage

Mietsituation & Ertragssicherheit
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und wird gemäß § 566 BGB vom Käufer übernommen.
- Langfristige Mietsicherheit: unbefristeter Vertrag, durchschnittliche Wohndauer der bisherigen Mieter ca. 8–10 Jahre (teils deutlich länger).
- Stabile Mieterträge: Leerstandsrisiko sehr gering.
- Letzte Mieterhöhung erfolgte 2023

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters genommen wird.