Doppelhaushälfte zum kaufen in Pfaffenhofen an der Ilm

Zum Verkauf steht diese XXL Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und begehrter Lage in Pfaffenhofen an der Ilm mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² +35 m² Studio.
Das Haus wurde 1986 gebaut und seither großzügig renoviert.
Über vier Etagen verteilen sich sieben Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine ca. 37 m² große Dachterrasse, eine Terrasse und ein großzügiger Garten. Hinzu kommen eine Doppelgarage mit Reparaturgrube und drei Stellplätze.

Das Haus wird derzeit noch mit der von damals verbauten Ölheizung beheizt. Da sich aber im Wohn-, Essbereich ein Schwedenofen befindet und das Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erhitzt wird, ist der Ölverbrauch sehr niedrig. Eventuell ist demnächst auch der Anschluss ans Fernwärmenetz möglich.
Eine Innenisolierung des Daches wurde circa 2011 durchgeführt.
Eine PV Anlage mit kleinem Energiespeicher vervollständigt die energetische Sanierung.

Die meisten Bodenbeläge sind bereits erneuert sowie sämtliche Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoss wie auch ein weiteres Zimmer im ersten OG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Haus liegt direkt in Pfaffenhofen an der Ilm am Stadtwald. Hier befinden sich neben dem Trimm-Dich-Pfad und dem Kinder-Lehrpfad schöne Joggingstrecken.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist in 300 m, sämtliche Schulen in 1,5 km fußläufig erreichbar.
Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Haus ist nach Absprache, vermutlich im Juli 2026, bezugsfrei.

Dieses Haus wird ausschließlich von privat verkauft, Makleranfragen sind nicht erwünscht!