Einfamilienhaus zum kaufen in Walzbachtal

Nach der neusten fundierten Wert- und Verkaufspreisermittlung bieten wir das Objekt für 799.000 € an. Von privat an privat, ohne Maklerprovision.

* ELW separat nutzbar – ideal für Mehrgeneration / Home-Office / Pflege.

* PV 9,88 kWp, garantierte Einspeisevergütung bis 2036.
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*Großes Wohnatelier (ca. 12 × 5 m, ~4,5 m Deckenhöhe) – Licht & Weite.

* Natursteinwände & sichtbares Gebälk – historischer Charme, saniert.

* 989 m² Grundstück mit großem Südwest-Garten im Ortskern, Obstbäume, Terrasse,

* Garage + 2 Stellplätze.

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein saniertes, dreistöckiges Wohnhaus aus dem Jahr 1800 mit einem wunderschönen Wohnambiente, das von massiven Natursteinmauern und dem Blick ins Grüne geprägt ist und von der Straße aus versteckt liegt.

Das Haus wurde um 1800 erbaut und bietet auf 263 m² Wohnfläche acht Zimmer und drei Badezimmer.

Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

Gut zu wissen: Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Immobilie wird durch eine Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2004) beheizt. Ein Austausch der Ölheizung ist nicht notwendig. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor (Energieklasse G). Außerdem gibt es zwei moderne Holzöfen, die eine zusätzliche
Beheizung der Wohnräume ermöglichen.

Eine Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp und garantierter Einspeisevergütung bis 2036 sichert zusätzliche Einnahmen.

Das ca. 989 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder und Erholung im Freien. Es sind bereits Obstbäume und eine große Terrasse mit Pavillons vorhanden.

Zusätzlich gehören eine Garage und zwei Auto-Stellplätze zum Objekt.

Privatverkauf ohne Makler, direkte Kommunikation mit den Eigentümern.