Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsdorf

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus + 7 Garagen

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes und renoviertes Wohnobjekt in attraktiver Lage in Alsdorf.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 452,43 m², laufend modernisierter Haustechnik und einer Netto-Jahreskaltmiete von 62.106,18 € bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.


Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit großem Garten sowie einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 (teilweise möbilierten) Wohneinheiten. Alle Einheiten sind seit dem 01.09.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen generieren sich aus einem einheitlichen Mietverhältnis mit 10,50 €/m² sowie den separat vermieteten Garagen. Ein Außenstellplatz wird derzeit unentgeltlich genutzt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich Haustechnik und Innenausstattung.

Modernisierungen & Ausstattung

Heizung: Gastherme (Bj. 2024), Warmwasserversorgung über Brauchwasserwärmepumpe (2024),
Durchlauferhitzer im EFH (2025)

Leitungen: Abwasserrohre Kunststoff, Heizungsrohre EFH Kupfer / MFH Kunststoff-Alu-Verbund (2024), Wasserleitungen Kupfer oder Kunststoff-Alu-Verbund (2024)

Elektrik: MFH komplett erneuert (2024)

Innenausstattung:
Böden (2024)
Bäder MFH alle neu (2024)
teilweise neue Zargen/Türen
Wohnungstür Einliegerwohnung neu, Hauseingangstür neu,
Fenster (1991, teilweise 2024)

Dach zuletzt 2001 bearbeitet Fassadenputz 1999


Aufteilung

Einfamilienhaus: 163,90 m²

Wohnung 2: 60,01 m²

Wohnung 3: 36,79 m²

Wohnung 4: 53,68 m²

Wohnung 5: 64,51 m²

Wohnung 6: 73,54 m²

Gesamtfläche: 452,43 m²



---

Wirtschaftliche Kennzahlen

Nettokaltmiete p.a.: 62.106,18 €

Miete pro m²: 10,50 €

Garagen: Vermietet an Nachbarn (zusätzliche Einnahmen) p.a ca. 5000€




---

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe Aachen, einer Region mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Aachen macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant.


---

Fazit

Das Objekt überzeugt durch seine Vollvermietung, laufend modernisierte Technik, solide Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung. Mit überschaubarem Modernisierungsbedarf an der Fassade bietet sich eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.