Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fürstenfeldbruck

Herzlich willkommen in Fürstenfeldbruck

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich als ideale Kapitalanlage im Münchner Westen.

Alle Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert und sind solide vermietet – Sie profitieren somit von sofortigen, sicheren Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.

Doch die Immobilie überzeugt nicht nur als renditestarkes Investment, sondern auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial: Mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück eignet sich das Haus langfristig hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Familien können hier auf drei Etagen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen – perfekt, um Wohnen und Nähe harmonisch zu verbinden.

Ein besonderes Highlight: Optional besteht die Möglichkeit, das rückwärtige Grundstück (ca. 450 m²) hinzuzukaufen – sei es zur Gartenerweiterung oder für die Realisierung eines weiteren Wohnhauses. Damit wird das Investment noch flexibler und wertvoller.

Mit dieser Kombination aus aktueller Rendite, solider Vermietung und zukunftsorientierter Flexibilität bietet das Objekt Kapitalanlegern wie auch späteren Eigennutzern ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.


❖ Flexibilität durch nicht erfolgte WEG-Teilung ❖

Das Dreifamilienhaus wurde bislang nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Sie als Käufer eröffnet das gleich mehrere Vorteile: Sie erwerben die Immobilie als gesamtes Objekt und bleiben damit in Ihrer Entscheidung vollkommen frei.

Ob Sie das Haus langfristig als renditestarke Kapitalanlage halten, es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder später eine WEG-Teilung vornehmen, um die Wohnungen einzeln zu veräußern – die Optionen liegen ganz in Ihrer Hand.


❖ Die Wohneinheiten im Überblick ❖

Alle drei Wohnungen sind solide vermietet – jeweils auf Basis eines Indexmietvertrags. Damit profitieren Sie von einer nachhaltigen und inflationsgeschützten Ertragsbasis. Genauere Informationen zu den Mietverträgen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.


◉ Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung)

• Mietbeginn Mai 2023
• Wohnfläche ca. 94,08 m²
• Einbauküche
• Terrasse mit Garten
• Carport

◉ Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung)

• Mietbeginn August 2024
• Wohnfläche ca. 81,47 m²
• Einbauküche
• Sonnendeck
• Balkon
• Außenstellplatz

◉ Dachgeschoss (2-Zimmer-Wohnung)

• Mietbeginn Dezember 2022
• Wohnfläche ca. 62,17 m²
• zwei Gauben
• Einbauküche
• Terrasse
• Balkon
• Außenstellplatz


❖ Jährliche Nettokaltmiete ❖

Die drei Wohneinheiten erwirtschaften zusammen mit Carport und Außenstellplätzen eine jährliche Nettokaltmiete von 48.120 €.


❖ Grundrisse ❖

Eine Übersicht zu den Grundrissen der Immobilie finden Sie etwas weiter unten im Angebot.

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Gerne senden wir Ihnen weitere Eindrücke und Details zu dieser Immobilie zu. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.