Sonstige zum kaufen in Maselheim

Zwei Wohneinheiten, viel Platz und ein Garten mit Sonne & Privatsphäre – in ruhiger Ortsrandlage bei Biberach

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1986 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Teilvermietung. Das Objekt steht in Ellmannsweiler, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Maselheim – inmitten ländlicher Idylle und nur wenige Autominuten von Biberach entfernt.

Das ca. 815 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und von einer hohen Hecke umgeben – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die Privatsphäre schätzen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert (u. a. Obergeschoss 2021), dennoch bestehen punktuelle Renovierungsbedarfe – etwa an Fenstern, Heiztechnik oder dem Feinschliff in einigen Bereichen wie Leisten, Wänden und Malerarbeiten. Die Substanz ist jedoch solide und eröffnet langfristig viel Potenzial.

� Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m² Wohnfläche:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dank hoher Hecke viel Sichtschutz. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine separate Küche komplettieren das Raumangebot.

Obergeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 76,5 m² (modernisiert 2021):
Heller Wohnbereich mit Kamin, LED-Deckenspots und moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und Regenbrause. Perfekt als separate Wohneinheit für Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

Dachgeschoss – ca. 30 m² ausgebaute Fläche:
Zwei beheizte Hobbyräume mit guter Belichtung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielfläche. Die Räume sind nicht im Baugesuch enthalten und somit nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung erfasst.

Keller:
Vollunterkellert warten hier noch weitere Hobby- und Abstellräume, sowie Technik und Wäscheraum auf den neuen Besitzer!

� Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zwei Kamine für behagliche Abende

- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- Fensterfront im EG nach Süden
- Tageslichtbäder mit Badewannen (OG zusätzlich mit Regenbrause)
- Südterrasse und sonniger Garten
- Großzügige Einfahrt mit Garage
- LED-Deckenspots in den Wohnbereichen

� Technik & Energie:
Zentralheizung (Öl, Baujahr 1986) – funktioniert, ist jedoch technisch überholt (nicht austauschpflichtig laut Schornsteinfeger)

Doppelverglaste Fenster – ebenfalls aus dem Baujahr
Elektrik und Leitungssysteme in gepflegtem Zustand

� Hinweis zur Flächenangabe:
Die ausgewiesene Wohnfläche gemäß Baugesuch umfasst ca. 102 m² im Erdgeschoss. Obergeschoss sowie die beheizten Dachräume wurden nachträglich in Eigenleistung ausgebaut daher gibt es zu diesen Flächen keine genaue Flächenberechnung.