Erdgeschosswohnung in Amberg-Amberg

Objektdaten
- Adresse: Barbarastraße 10, 92224 Amberg
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Baujahr: 1973
- Zustand: saniert / regelmäßig renoviert
- Bauweise: massiv, Satteldach
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2008)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²a)

- Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 (mit Fenster, Wanne, nicht saniert, gepflegt)
- Separates WC: ja
- Balkon: ja, Zugang vom Wohnzimmer
- Kellerabteil: vorhanden
- Garage: vorhanden (separat veräußerbar)
- Etagenzahl Gebäude: 4
- Fahrstuhl: nein
- Wasch-/Trockenraum: vorhanden

Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer mit guten Stellflächen
- Küche mit Platz für eine Einbauküche (nicht vorhanden)
- Badezimmer mit Fenster, gepflegt aber nicht modernisiert
- Separates WC
- Flur/Essbereich als Verbindung

Besondere Hinweise
- Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet
- Gebäude unterliegt bis 2026 der WBS-Deckelung
- Ab 2027 ortsübliche Mietanpassung möglich
- Nutzung derzeit ausschließlich als Kapitalanlage; Eigenbedarfskündigung ab 2027 denkbar