Erdgeschosswohnung in Fürth-Sack

Diese Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Mischung aus Rendite und Werthaltigkeit. Das Besondere: Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden!
Mit einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² zzgl. 50 € für den Stellplatz ergeben sich ca. 12.600 € Jahresmiete – eine Bruttorendite von rund 4,5 %.

Neben den Zahlen überzeugt die Immobilie durch ihre Ausstattung:

-Baujahr 1962, modernisiert 2022 (Bad, Küche, Leitungen, Böden)

-Eigener Eingang → eigenständige Einheit, hohe Privatsphäre

-Gartenanteil mit Südausrichtung & Terrasse → Alleinstellungsmerkmal für Mieter

-Außenstellplatz direkt vor der Tür inklusive

-Hausgeld 325 €/Monat (davon ca. 69 € Rücklage)

Die Lage im beliebten Norden von Fürth - Ortsteil Sack - punktet mit sehr guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen in die Innenstadt und Erholung im nahen Stadtpark sowie dem Knoblauchsland.

Fazit: Ein Investment, das moderne Ausstattung, solide Rendite und hohe Vermietbarkeit in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen vereint.