Etagenwohnung in Nürnberg-Höfen

Erster Eindruck:

Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage, vermittelt ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind großzügig gestaltet und bieten mit ca. 95,26 m² viel Platz für individuelle Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein sonniger Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein ideales Zuhause für kleine Familien, die eine moderne und zentrale Wohnmöglichkeit in Nürnberg suchen.


Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich entsprechend neuwertig. Sie besteht aus insgesamt vier modernen Mehrfamilienhäusern, die eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.
Die Häuser sind in zeitgemäßer Fertigteilbauweise erstellt und verfügen jeweils über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang bis in alle Etagen ermöglicht. Die Architektur ist klar und modern, die Gebäude fügen sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung von Nürnberg-Gebersdorf ein.


Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 14,32 m², von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit ca. 22,72 m², der in eine offene Küche mit ca. 5,12 m² übergeht. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit etwa 10,84 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,97 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 13,01 m² (inklusive Zugang zum Balkon) sowie ca. 10,35 m², die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer mit ca. 6,30 m² ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Dusche ist ca. 3,47 m² groß und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.


Kaufpreis Wohnung: 515.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 10.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 525.000,00 €


Das Hausgeld liegt derzeit bei 510,81 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 69.242,39€, wovon auf die Wohnung ca. 2.603,53€ entfallen (Stand 31.12.2024).