Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

Das im Jahr 1978 errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück als äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 139 m² als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Zusätzlich stehen noch ca. 111 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder modern gestaltet und ein offener Wohn- und Essbereich geschaffen, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und ein modernes Wohnambiente vermittelt. Auch energetisch überzeugt das Haus: Der Wassertaschenkamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und ermöglicht es, die Heizkosten deutlich zu reduzieren. Unterstützt wird dies durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, eine zusätzliche Brauchwasserwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 26 kWp und eine Solarthermie mit 5 Kollektoren.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Travertin-Boden versehen, während die Schlafräume durch Korkböden eine warme und behagliche Atmosphäre ausstrahlen. Elektrische Rollläden, eine zentrale Staubsaugeranlage und ein dezentrales Lüftungssystem im Hauptschlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Hinzu kommen eine Klimaanlage im Arbeitszimmer, eine Enthärtungsanlage fürs Trinkwasser sowie ein Glasfaseranschluss, die für modernes und komfortables Wohnen stehen. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut und bietet mit zwei Abstellräumen sowie einem Kriechkeller zusätzliche Nutzfläche. Der ehemalige Bodenraum im Obergeschoss wurde zu einem weiteren Kinderzimmer und einem Büro ausgebaut, diese Flächen mit 49m² sind jedoch aufgrund der fehlenden Genehmigung lediglich als Nutzfläche zu bewerten.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise bietet einen geschützten Platz im Freien. Ein Carport mit Glaseinsätzen im Dach sowie eine Garage runden das Angebot ab. Insgesamt stehen Ihnen 4 PkW-Stellplätze am Haus zur Verfügung. Zudem erleichtern praktische Details wie eine Grundwasserpumpe, eine Bewässerungsanlage, frostsichere Außenzapfstellen und ein im Kaufpreis enthaltener Mähroboter den Alltag.

Dieses Objekt vereint solide Bauweise, moderne Technik und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der umfangreichen Ausstattung eignet es sich sowohl für Familien, die großzügigen Platz für sich selbst suchen, als auch für eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten.

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei, da die derzeitigen Eigentümer aktuell ein neues Haus errichten. Ein Einzug ist somit ab diesem Zeitpunkt möglich.