Einfamilienhaus zum kaufen in Lauf an der Pegnitz

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer:

- Wohnhaus Flurstraße 8, 91207 Lauf a. d. Pegnitz, Gemarkung Lauf a.d.Pegnitz, Flurnummer 791/6 (grün markiert im beigefügten amtlichen Lageplan), die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück Hofmannstraße ist mit einer weißen Schnur entlang der Terrasse markiert
- KEIN Denkmalschutz
- teilunterkellert
- Terrasse mit Südausrichtung
- 150,64 qm Wohnfläche, 240,11 qm Nutzfläche
- Grundstücksgröße 222 qm
- Baujahr vorderer Eingangsbereich 1864
- Baujahr Hauptgebäude 1962
- nutzbar als Einfamilienhaus für eine große Familie (bitte beachten Sie den im Inserat hinterlegten Umbauvorschlag 1 vom Architekten, wonach mit kleinen Eingriffen der Grundriss moderner gestaltet werden kann (Entfernung Pizzaofen, offener Koch- und Essbereich, Baderweiterung)
- bei Bedarf kann das Haus auch in 2 Wohnungen getrennt werden (bitte beachten Sie den im Inserat hinterlegten Umbauvorschlag 2 vom Architekten, worin die vorgenannte Trennung dargestellt ist und ebenso mit kleinen Eingriffen der Grundriss moderner gestaltet werden kann (Entfernung Pizzaofen, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, Baderweiterung); bereits vorhanden: zwei Eingänge, Bad im EG und DG, Küche im EG und DG, Stromzähler für EG und DG),
- aufgrund der vielen Zimmer und der zentralen Lage ideal auch zur Vermietung an Monteure
- bei Sanierung erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten da im Sanierungsgebiet Nr. 5 „Lauf links“ gelegen
- kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber, seitlich am Haus gäbe es bei Bedarf die Möglichkeit eigene Kfz-Stellplätze/ Carport zu schaffen
- Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.