Einfamilienhaus zum kaufen in Lauf an der Pegnitz

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer:

- Wohnhaus Flurstraße 8, 91207 Lauf a. d. Pegnitz, Gemarkung Lauf a.d.Pegnitz, Flurnummer 791/6 (grün markiert im beigefügten amtlichen Lageplan), die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück Hofmannstraße ist mit einer weißen Schnur entlang der Terrasse markiert
- KEIN Denkmalschutz
- teilunterkellert
- Terrasse mit Südausrichtung
- 150,64 qm Wohnfläche, 240,11 qm Nutzfläche
- Grundstücksgröße 222 qm
- Baujahr vorderer Eingangsbereich 1864
- Baujahr Hauptgebäude 1962
- Hauptgebäude Fassade bereits gedämmt
- nutzbar als Einfamilienhaus für eine große Familie (bitte beachten Sie den im Inserat hinterlegten Umbauvorschlag Nr. 1 vom Architekten, wonach mit kleinen Eingriffen der Grundriss moderner gestaltet werden kann (Entfernung Pizzaofen, offener Koch- und Essbereich, Baderweiterung)
- bei Bedarf kann das Haus auch in 2 Wohnungen getrennt werden (bereits vorhanden: zwei Eingänge, Bad im EG und DG, Küche im EG und DG, gesonderte Stromzähler für EG und DG), dies wie folgt: Variante a) keine Umbauerfordernis, Einziehen von lediglich einer einzigen Trennwand (siehe Plan in orange dargestellt), es entsteht dadurch eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche (im Plan rosa hinterlegt) sowie eine weitere Wohnung, die sich über zwei Räume im Erdgeschoss sowie das gesamte Dachgeschoss erstreckt mit ca. 101 qm Wohnfläche; Variante b) siehe Umbauvorschlag Nr. 2 vom Architekten, hierbei wird die Erdgeschoss-Wohnung etwas größer als in Variante a) und der Grundriss dabei deutlich moderner (Entfernung Pizzaofen, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, Baderweiterung)
- aufgrund der vielen Zimmer und der zentralen Lage ideal auch zur Vermietung an Monteure
- bei Sanierung erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten da im Sanierungsgebiet Nr. 5 „Lauf links“ gelegen
- kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber, seitlich am Haus gäbe es bei Bedarf die Möglichkeit eigene Kfz-Stellplätze/ Carport zu schaffen
- Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.