Etagenwohnung in Braunschweig-Hondelage

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien.
Die Hauseingangstür wurde 2006 ausgetauscht, die Fassade 2006 gestrichen und ein Edelstahl-Treppengeländer 2009 eingebaut.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und mehrere Modernisierungen, die hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Highlights der Wohnung sind der große, überdachte Balkon mit Loggia, zwei frisch sanierte Bäder (01/2024) sowie ein hochwertiger Designboden im Wohnzimmer (2021).

Zum Objekt gehören zwei Kellerräume und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem privaten Parkplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Heizungsanlage ist eine zentrale Öl-Heizung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist für 2025/2026 geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Ein Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D (105 kWh) ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 480€, darin enthalten sind 206 € Rücklagenbildung (2 €/m² temporär zum Ansparen der Instandhaltungsrücklage erhöht). Durch die Rücklage sind keine Sonderumlagen erforderlich.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

Besichtigungen erfolgen nur, wenn vorab eine Finanzierungsbestätigung gesendet wurde.