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Dachgeschosswohnung in Duisburg-Huckingen

Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

47259 Duisburg, Huckingen
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Kaufpreis
90.000 €
Zimmer
2
Fläche
50 m²
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Objekt-ID: 38407648

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 50.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 90.000 €
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Preis/m²: 1.800,00 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Baujahr: 1953
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Objektnr: 1068471

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen, während die Küche die Möglichkeit für eine kompakte, funktionale Einrichtung eröffnet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und schafft damit ein helles und freundliches Ambiente.

Im Jahr 2024 wurden neue Fenster eingebaut, was den Wohnkomfort deutlich steigert und gleichzeitig zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig und zeitgemäß über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Durch die Kombination aus guter Ausstattung, solider Vermietung und der ruhigen Wohnlage stellt diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Angebot für Anleger dar, die langfristig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.

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Lage

47259 Duisburg
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Duisburg Huckingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.069,26 €/m² in Duisburg - Huckingen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 1.483,35 €/m².

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