Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/vircho5/online-besichtigung-virchowstr.html

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Terrassenhaus direkt am Stadtpark und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gute Ausstattungsmerkmale.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Balkonterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – der Stadtpark liegt direkt vor Ihrer Tür. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse steht zusätzlich ein optisch abgeteiltes Zimmer z.B. als Esszimmer zur Verfügung. Die Küche ist innenliegend separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. die Anpassung auf eine zum Wohnraum hin offene Küche.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich bietet ein Flur mit Garderobe praktische Abstellmöglichkeiten.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Es besteht Renovierungsbedarf (Gäste WC, Küche, Malerarbeiten, Strangerneuerung Fußbodenheizung etc.)

Das Hausgeld beträgt ca. 480 €/Monat inkl. Heizkosten. Zusätzlich wird ein Betrag von ca. 420 € monatlich auf 10 Jahre für Zins und Tilgung eines Sanierungskredites fällig. Aufgrund größerer Sanierungen am Gebäude besteht derzeit keine Instandhaltungsrücklage.

Vorteile im Überblick:

- Traumlage direkt am Stadtpark
- Südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Personenaufzug vorhanden
- Modernisiertes Badezimmer
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Praktische Raumaufteilung mit Bad und zusätzlichem Gäste WC
- Großer, repräsentativer Wohnbereich
- Zusätzlich drei weitere Zimmer flexibel nutzbar

Hinweis: Die Bilder zeigen teilweise den Stand vor dem Auszug der Eigentümer, mittlerweile ist die Wohnung leer

Raumaufteilung
Flur mit Garderobe – Duschbad – Wohnzimmer mit Zugang Balkonterrasse – Kinderzimmer/Arbeitszimmer – Kinderzimmer/Arbeitszimmer – Schlafzimmer – Bad mit Wanne – Küche
Weiteres: – Kellerabteil – TG Stellplatz