Einfamilienhaus zum kaufen in Weener

Einfamilienhaus in Weener – Toplage, ruhige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.053 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer mit optionaler Ausbaureserve, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht und barrierefrei, inkl. barrierearmer Türbreite. Die ruhige, bevorzugte Lage in Weener ermöglicht entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung; der Kolk (See) liegt in nur ca. 100 m Entfernung und angrenzende Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der pflegeleichte Garten sorgt für geringe Pflegeaufwendungen, während die Holzschichtdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Schuppen, Werkstatt und Abstellraum, das wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Küche: ca. 7,51 qm
- Vorrat: ca. 4,55 qm
- Esszimmer: ca. 12,52 qm
- Wohnzimmer: ca. 23,88 qm
- Terrasse: ca. 8,00 qm
- Bad: ca. 5,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,46 qm
- Bad: ca. 8,64 qm
- Vorratsraum: ca. 2,98 qm
- Heizungsraum: ca. 6,75 qm
- Flur: ca. 22,01 qm

Obergeschoss:
- Ausbaureserve: ca. 36,53 qm
- Zimmer: ca. 15,45 qm
- Zimmer: ca. 10,75 qm
- WC: ca. 3,16 qm
- Flur: ca. 7,24 qm

Nutzfläche:
- Werkstatt: ca. 5,17 qm
- Abstellraum: ca. 7,49 qm
- Geräteschuppen: ca. 19,88 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 13.08.2035
- Endenergieverbrauch: 100,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffizienzklasse: D