Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Kurl

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Kurl bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, reichlich Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und Anfang der 1990er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück und wird aktuell zu einem äußerst moderaten Erbbauzins von nur 74,65 € pro Jahr genutzt.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.

Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.

Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.