Einfamilienhaus zum kaufen in Bayerbach bei Ergoldsbach

Das im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, durchdachten Architektursprache.
Die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als separater Wohnbereich oder Gästeappartement.

Noch bevor Sie das Wohnhaus betreten, fällt zu Ihrer Rechten die im Außenbereich gelegene errichtete Doppelgarage ins Auge.
Direkt angrenzend an den Hauseingang befindet sich der Technikraum, der diskret und gut erreichbar platziert wurde.
Zur linken Seite öffnet sich die Haustür und führt Sie in den einladenden Eingangsbereich. Die durchgehend geflieste Bodenfläche sorgt für ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Über die Treppe gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Das Treppenhaus wird von einem großen, lichtdurchlässigen Fenster geprägt, das den Raum mit Helligkeit erfüllt und eine angenehme, offene Stimmung erzeugt.

Zur Rechten öffnet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die eingebaute Einbauküche mit Tresen und passenden Hockern bildet das Herzstück dieses Raumes und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ein integrierter Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Wie der Großteil des Erdgeschosses ist auch dieser Bereich mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet.
Zahlreiche Fenster und Terrassentüren sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, die im Jahr 2022 zu einem ansprechenden Kaltwintergarten umgestaltet wurde. Dieser bietet großzügigen Raum für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein unabhängig von Tageszeit oder Jahreszeit. Dank integrierter Heizstrahler und stimmungsvoller Innenbeleuchtung lässt sich der Bereich jederzeit komfortabel nutzen.
Der Wintergarten ist vollständig gepflastert und verfügt über eine feste Überdachung, die ihn zu einem geschützten Aufenthaltsbereich macht. Eine elektrisch steuerbare Beschattung sorgt für Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung. Dennoch bleibt der Raum ausreichend hell, da die Konstruktion aus gläsernen Schiebeelementen besteht. Diese ermöglichen es, den Wintergarten bei Bedarf vollständig zu öffnen oder lediglich einen Durchgang zum Garten zu schaffen ganz nach Ihren Wünschen und der jeweiligen Nutzung.

Der Garten umfasst das Haus auf drei Seiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Er bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch praktische Elemente wie ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten und Zubehör.
Der Garten ist vollständig umzäunt. Für Grillfreunde steht ein überdachter Grillplatz bereit, während Saunaliebhaber sich über ein exklusives Saunahaus freuen dürfen, das im Jahr 2022 errichtet wurde. Das gemütliche, innen mit Holz verkleidete Haus umfasst einen Ruhebereich, der Platz für Liegen bietet, sowie eine Sauna für mehrere Personen. Eine integrierte Deckenbeleuchtung erzeugt eine stimmungsvolle Atmosphäre, die an einen Sternenhimmel erinnert. Nach dem Saunagang sorgt eine Außendusche für eine erfrischende Abkühlung eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Garten.

Vom Wintergarten aus gelangen wir zurück in das Haus und treten erneut in die Diele. Von dort aus führt ein Zugang in den funktionalen Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. In dem weiteren Raum befindet sich ein helles, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Von der Diele aus hat man Zugang zu einem großen Abstellraum / Hobbyraum. Dieser zeichnet sich durch zwei Dachfenster aus. Dahinter befindet sich ein praktischer Speicher, der über eine Einschubtreppe direkt mit der darunterliegenden Garage verbunden ist.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem transparenten Flur, der durch ein Fens...