Einfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Leichlingen (Rheinland) mit - bei Bedarf - zwei voneinander getrennt nutzbaren Wohnbereichen, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Dieses, zuletzt im Jahr 2025 modernisierte Haus, bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche (Wohnen) von insgesamt 180,09 m² und einem großzügigen Grundstück von 862 m² viel Platz für Familien oder Interessenten, die beispielsweise ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus umsetzen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss, das vom Eigentümer bewohnt wird und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111,16 m² bietet, besticht durch ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich. Hier besteht auch ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse. Weiterhin erwartet Sie hier ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine großzügige Küche mit weiterer Sitzmöglichkeit, einen Flur und ein Gäste-WC im Empfangsbereich des Hauses.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, Teppichboden und Granit, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Gas-Heizung (ersetzt im Jahre 2019) garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Klimaanlagen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer, bei Bedarf separat nutzbarer Wohnbereich mit eigenem Zugang, der zuletzt vom Eigentümer als Ferienwohnung vermietet wurde. (Offizielle Erlaubnis der Stadt Leichlingen liegt vor und kann vom Käufer übernommen werden). Mit einer großzügigen Nutzfläche (Wohnen) von ca. 68,93 m² bietet dieser Wohnbereich alles, was für einen komfortablen Aufenthalt von Gästen benötigt wird.
Selbstverständlich besteht für den Käufer auch die Möglichkeit, beide Wohnbereiche wieder zusammenzulegen, so dass eine Wohnfläche und Nutzfläche (Wohnen) von insgesamt 180,09 m² entsteht.
Für die Nutzfläche (Wohnen) im OG des Hauses wurde bereits eine Nutzungsänderung (Umwidmung zu Wohnfläche) vom Eigentümer beantragt.

**Aufteilung des Obergeschosses:**
- **Großes Wohnzimmer:** ca. 41,45 m², hell und freundlich, ideal für entspannte Stunden
- **Separates Schlafzimmer:** gemütlich und einladend
- **Separate Küche:** voll ausgestattet und funktional, diese ist im Kaufpreis inbegriffen
- **Flur:** praktisch und geräumig
- **Badezimmer:** mit Dusche und Badewanne und einem Dachfenster für natürliches Licht

**Aufteilung des Kellers:**
- **Große Nutzfläche:** mit 2 beheizten Räumen, separater Küche, WC, Waschbecken, Badewanne und direktem Zugang zum Garten (insgesamt ca. 46 m²) und einer weiteren Terrasse von ca. 15 m².
- **Heizungskeller/Werkraum, Waschküche und Trockenraum:** praktisch und gut ausgestattet

Das Haus wurde vom Eigentümer stetig modernisiert, sehr gut gepflegt und ist insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es handelt sich um ein vorgefertigtes Gebäude der Firma Streif in Holzständerbauweise, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit steht.
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören eine Einzelgarage mit einem neuen, elektrischen Sektionaltor, insgesamt drei PKW-Außenstellplätze auf neuwertiger Hofpflasterung, ein großzügiger Keller und ein gepflegter, terrassierter Garten mit teils altem Baumbestand auf zwei Ebenen. Dank der leichten Hanglage des Gebäudes, bietet das zum Garten ausgebaute und beheizte Untergeschoss zusätzlichen, wertvollen Nutzraum, da dort vollwertige Fenster sowie eine Nebeneingangstüre vorhanden sind.
Abgerundet wird das Haus durch die beiden Terrassen. Die obere Terrasse ist insgesamt ca. 36 m² groß und größtenteils mit einer Holzpergola mit Glasdach inkl. Beschattungsmarkise überdacht.
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