Etagenwohnung in Wülfrath

Einziehen, wohlfühlen oder clever vermieten: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 bietet rund 81 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss und vielen Extras. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia mit schönem Ausblick, auf der ab mittags die Sonne scheint. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sehr gepflegt: Die Balkontür wurde in den vergangenen Jahren erneuert, die übrigen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wirken wie neu – dicht, hell und makellos. Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Ein weiterer Pluspunkt: 2022 erfolgte die fachgerechte Erneuerung des kompletten Heizungs- und Wasserstrangs auf der linken Gebäudeseite. Diese Modernisierungsmaßnahme sorgt für langfristige Sicherheit und Werterhalt.

Das Hausgeld beträgt 227 € im Monat inklusive Heizkosten, hinzu kommen 60,23 € für die Rücklage. 2024 lagen die Heizkosten bei 818,75 € für das ganze Jahr. Im Hausgeld sind sämtliche üblichen Nebenkosten inklusive Aufzug enthalten. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine sechsstellige Rücklage; als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Haustüranlage samt Briefkästen geplant.

Auch die Gemeinschaftsanlagen überzeugen: ein gepflegter Garten mit Sandkasten und Sitzplatz, eine praktische Gerätehütte, ein versicherter Anhänger zur kostenlosen Nutzung, Waschraum mit Maschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller direkt am Eingang – perfekt auch für schwere E-Bikes. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, zudem nutzt die Hausgemeinschaft eine Einheit im Erdgeschoss für ihre Sitzungen.

Eine Wohnung, die mit guter Aufteilung, fairen Kosten und liebevollen Details überzeugt – und damit gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Anleger ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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