Etagenwohnung in Oststeinbek

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage (2. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten.

Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1986 in konventioneller, massiver Bauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Sie besteht aus zwei Hausblöcken mit jeweils drei Eingängen. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Haus - in zweiter Reihe von der verkehrsberuhigten Straße aus gesehen und liegt sehr ruhig.

Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 8cm starken Kerndämmung sowie einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein.

Das Dach ist als Flachdach ausgebildet (saniert in 2022) und mit einer ansprechenden Dachschalung mit roter Pfanneneindeckung versehen.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und aus dem Baujahr der Immobilie.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008 übernimmt die Beheizung der Heizkörper sowie auch die Warmwasserversorgung.

Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings ist die Ausstattung als auch Materialauswahl nicht mehr zeitgemäß.

Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der mit einem Wert von 10.000 Euro bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch-, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.