Etagenwohnung in Magdeburg-Werder

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus.
Das Haus wurde in 28 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Diese befinden sich im Vorderhaus, Seitenhäusern und Hinterhaus.

Das Gebäudeensemble wurde 1998 umfassend modernisiert und an die Bedürfnisss heutigen Wohnens angepasst.
Gem. Teilungserklärung wird die Wohnung nachfolgend bezeichnet.
54/1.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Vorderhaus 1. OG links gelegenen Wohnung, im Aufteilungsplan mit der Nummer 3 bezeichnet.

In der sanierte Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85,64 m².
Hier finden Sie
das Wohnzimmer ,
das Schlafzimmer ,
ein Kinderzimmer
ein weiteres Kinderzimmer
die Küche mit Einbauküche,
das Tageslichtbad
den Flur
sowie das WC

Die Wohnung ist langjährig an eine WG vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch zum 30.9.2025 gekündigt.

Quelle: Sondereigentumsverwaltung IVG Stand: 09/25
Grundmiete seit 01.04.2020 525,00 €
Betriebskosten seit 01.09.2024 125,00 €
Heizung: seit 019.2024 235,00 €
Gesamt: 885,00 €

Kaution in Höhe von 1.050,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 463,00 €
Quelle: WEG Verwaltung gem. Wirtschaftsplan vom 14.07.2025

Es besteht ein Modernisierungs-und Unterhaltungsstau.
Die Wohnung ist auf Grund ihrer Größe auch WG geeignet.

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht, da es unter Denkmalschutz steht.
Ein Energieausweis liegt jedoch vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden

Weiteregehende Informationen erhalten Sie durch mein Büro kostenfrei.