Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Heimersheim. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Die wichtigsten Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 84,93 m²

Zimmer: Aufteilung bitte Grundriss beachten

Baujahr: 1990

Stellplatz: 1 Fertigteil-Garage inklusive

Miteigentumsanteil: 1.707,54/10.000

Grundstücksgröße (gesamt): 867 m²

Anteiliger Grundstückswert: ca. 33.000 €

Derzeit vermietet:

620€ kalt (7,29€/m²) + 60€ Garage

Ortsübliche Vergleichsmiete ohne Garage:

8,30 €/m² (zur Orientierung)

Energieausweis: in Vorbereitung

Hochwasserschutz:
Laut offizieller Einschätzung besteht für den Standort kein Hochwasserrisiko mit relevanter Wahrscheinlichkeit. Auch beim letzten großen Ahr-Hochwasser im Juli 2021 war selbst das Erdgeschoss nicht betroffen.

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Wichtig:
Die Wohnung wird aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenfotos veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.