Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Etting

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Balkonwohnung im DG (2.OG) eines Hauses mit lediglich sechs Wohnungen in Ingolstadt Etting.

Die Wohnung bietet ca. 63,66m² Wohnfläche und zwei Balkone in Süd und in West Ausrichtung.

Bei Betreten der Wohnung finden Sie sich in der gefliesten Diele, die Ihnen Zugang in alle Räume gibt und durch eine Nische parktische Fläche für Garderobe und Ablage bietet. Rechterhand davon liegt das Vollbad, das mit außergewöhnlich großen Dachflächenfenstern überzeugt. Hier können Sie abends in der Badewanne liegen und den Sternenhimmel bewundern. Entspannender geht es kaum. Von der Diele geradeaus geht es ins Schlafzimmer. Dieses wurde mit bedrucktem Korkboden ausgelegt und bietet nicht nur ausreichend Platz für Bett und Schrank, sondern verfügt auch über mit Stoffrollläden abschirmbare Lagerfläche in der Schräge. Zusätzlich haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang zu dem über 10m² großen Westbalkon.

Linkerhand der Diele erwartet Sie das großzügige Herz Ihrer neuen Wohnung:
Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Auch hier finden sich, wie im Schlafzimmer, Stauflächen in der Schräge. Von der Küche aus öffnet ein Fenster zum Westbalkon, so dass Sie vor diesem einen Esstisch für Ihre Sommer-Dinner platzieren und die Gänge bequem durchs Küchenfenster servieren könnten. Ein zweiter Balkon - überdacht und in sonniger Südausrichtung - ist über den Wohnbereich mit doppelter Fenstertüre zu erreichen und ideal für den Feierabendtrunk.

Doch wir sind raumtechnisch noch nicht am Ende:
Zwar kein Wohnraum, aber ein Nutzraum... und ein besonders interessanter dazu: Über eine Holztreppe (auf den Bildern im Wohn-/Essbereich zu sehen) gelangen Sie zu einer Luke, die in den gut 23m² großen Dachspitz führt. Dieser hat zwar nur 1,66m Deckenhöhe am Scheitelpunkt, aber durch den weichen Teppichboden, Licht und Strom sowie zwei Dachflächenfenster bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Hinzu kommt ein ca. 11m² großer, eigener Kellerraum.

Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise mit 36,5cm starken Ziegeln errichtet. Die Wohnung ist bedingt durch Ihre Größe ideal für Vermietung oder als selbstgenutzte Wohnung. Die auf den Bildern gezeigten Möbel können gerne ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Abschließend noch zu den allgemeinen Ausstattungen des Kellers:
Hier wurde 2014 eine Entkalkungsanlage installiert und im Waschraum steht Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine & Trockner zur Verfügung.

Die Einzelgarage mit Licht und Strom ist zuzüglich zu erwerben (15.000,- €) und befindet sich vor dem Gebäude.

Der Preis der Wohnung setzt sich also wie folgt zusammen:
Wohnung 275.000,- €
Garage 15.000,- €
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Gesamt 290.000,- €