Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Wald

Mehrfamilienhaus in 42719 Solingen, Stadtteil Wald

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wohnfreundlichen Lage von Solingen. Das im Jahr 1956 erbaute Massivhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Es bietet insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine voll unterkellerte Bauweise, eine voll erschlossene Grundstücksfläche von ca. 227 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m².
Die Balkonfläche beträgt ca. 6 m².
Der Hofbereich ist teilweise gepflastert.
Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden-
Die Heizung erfolgt aktuell über Etagenheizungen. Separat für jede Wohneinheit.

Objektzustand und Ausstattung

Modernisierungsmaßnahme Umfang Modernisierungsjahr
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der
Wärmedämmung umfassend 2010
Modernisierung der Fenster umfassend 1980
Modernisierung der Heizungsanlage umfassend 2017
Modernisierung von Bädern überwiegend 2000
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken
und Fußböden mittel 2000
Modernisierungsgrad mittel

Bauweise: Massivbauweise
Geschosse: 3 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: voll unterkellert
Erschließung: voll erschlossen
Dachform: Satteldach, Dachdeckung in Dachpfannen/-ziegeln, Dach teilweise ausgebaut.
Fenster: Kunststoff/Isolierglas
Ausstattungsqualität: Standard
Zustand: mittel bis renovierungsbedürftig (teil-/vollrenoviert)
Heizungsart: Etagenheizung
Energietyp: Energieausweis verbrauchsorientiert; Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²a); Klasse C
Baujahr: 1956 (fiktives Baujahr nach Modernisierung 1977)
.
Mieteinnahmen (Ist): 16.464 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 6,61 %
Faktor (Ist): 15,12

Objektaufteilung:

Gesamtwohnfläche: ca. 272 m²
Balkonfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7

Aufteilung der Kaltmieten:

Erdgeschoss links: 217,00 EUR, 45,48 m²
Erdgeschoss rechts: 176,00 EUR, 35,33 m²
Obergeschoss links: 220,00 EUR, 45,48 m²
Obergeschoss rechts: 191,00 EUR, 35,33 m²
Obergeschoss links: 230,00 EUR, 45,48 m²
Obergeschoss rechts: 181,00 EUR, 35,33 m²
Dachgeschoss: 157,00 EUR, 29,52 m²

Die Immobilie ist voll und stabil vermietet. Die Mieteinnahmen werden zuverlässig gezahlt. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten gerne als Mieter übernommen werden.

Voll unterkellert, vollständig erschlossen
Hof/Garten vorhanden
Renovierungsbedarf moderat, mit guten Renditechancen durch vorhandene Mieten
Energieausweis vorhanden (verbrauchsorientiert): Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²a), Klasse C, Ausgestellt 30.03.2025, gültig bis 30.03.2035
Hinweise

Angaben gemäß Unterlagen des Eigentümers. Änderungen vorbehalten.