Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtwald

Wir freuen uns diese interessante Immobilie im attraktiven Essener Stadtteil Stadtwald anbieten zu können. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Allerdings wurde in den letzten Jahren, bis auf den Austausch der Gasthermen und Tausch einiger Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, nichts mehr gemacht, so dass hier leider ein sanierungsstau besteht. Somit wird dieses Objekt als sanierungsbedürftig angeboten und dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. In saniertem Zustand ist dieser Altbau sicherlich ein Schmuckstück in gesuchter Lage und für Liebhaber historischer Immobilien sehr interessant. Saniert würden wir dieses Traumhaus sicherlich in einem anderen Preissegment anbieten. Denkmalschutz besteht hier allerdings nicht.

Die Raumaufteilung dieses schönen Altbaus mit Erker entspricht der typischen Gebäudegestaltung aus den 1910er Jahren und wirkt wie eine kleine Stadtvilla. Die Decken sind entsprechend hoch und bieten dadurch ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und in der ersten Etage ist nahezu identisch. Die Wohnbereiche bieten Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, eine Loggia bzw. Balkon, und ein Badezimmer.

Auf den Zwischengeschossen sind Bauzeitbedingt jeweils Gäste-WC´s. Eines dieser WC´s wird jedoch derzeit für Waschmaschine und Trockner genutzt. Durch die eher offene Gestaltung und die Zugänge zu den einzelnen Räumen über das Treppenhaus, eignet sich dieses Haus als Mehrgenerationshaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder für eine große Familie als Einfamilienhaus.

Das Treppengeländer besteht aus gedrechselte Säulen sowie Verstrebungen die erhaltenswert sind und den historischen Hintergrund des Hauses hervorheben. Ein nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Gartenbereich. Es handelt sich hierbei um einen Gewölbekeller, der in der Kriegszeit als Luftschutzraum genutzt wurde.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und wurde vollständig geräumt. Die Eigentümer bewohnen aktuell noch das Ober- sowie Dachgeschoss und planen altersbedingt aus dem Objekt auszuziehen.

In der ersten Etage wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung montiert und im Erdgeschoss sind zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung und Holzrahmen, so dass hier Handlungsbedarf besteht. Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, so dass hier gesondert abgerechnet werden könnte. Bei einer reinen Einfamilienhausnutzung ist dies jedoch unerheblich.

Hinweis: Ein handwerklich begabter Käufer wird hier sicherlich viel in Eigenleistung realisieren können und das Objekt kostengünstig sanieren.