Haus zum kaufen in Hamm-Herringen

Diese gepflegte, 2007 erbaute und wärmegedämmte Doppelhaushälfte
überzeugt durch ihre ruhige Lage, die ideale Süd-Ausrichtung und ein
durchdachtes Raumkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und
bietet neben einer Garage auch einen sonnigen Garten mit Terrasse, der
zum Entspannen einlädt. Die Immobilie ist seit 2007 zuverlässig
vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete
von 9.360 €. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus
dem Jahr 2007.

ERDGESCHOSS – CA. 54 M²

Im Erdgeschoss befinden sich der freundliche Eingangsbereich mit
Gäste-WC sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und
Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie
direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – perfekt für
gemütliche Stunden im Freien.

OBERGESCHOSS – CA. 51 M²

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges
Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche
und Fenster. Hier finden Familien ausreichend Platz und Rückzugsorte
für den Alltag.

SPITZBODEN – CA. 13 M²

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Kinderzimmer
sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2007). Diese
Etage eignet sich ideal als Jugendzimmer oder Arbeitsbereich.

WEITERE MERKMALE

Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch
ihre effiziente Raumaufteilung auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche
verteilt auf drei Ebenen. Eine Garage rundet das attraktive
Gesamtangebot ab.

FAZIT

Diese Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Familien oder
Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem
Potenzial suchen. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung, dem gepflegten
Garten, der zentralen Heizungsanlage und der großzügigen
Raumaufteilung ist sie eine attraktive Investition in eine lebenswerte
Zukunft.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.