Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchham

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchham! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1989 in solider Massivbauweise fertiggestellt wurde, vereint Wohnkomfort, Charme und Vielseitigkeit auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² sowie zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Auf einem gepflegten Eckgrundstück von 845 m² gelegen, empfängt Sie das Haus mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl das Haupthaus als auch die separate Einliegerwohnung erreichen. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für das Wohnen zweier Generationen, die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach oder einfach als großzügiges Familiendomizil.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse, die zum Sonnenbaden, Entspannen oder geselligen Grillabenden einlädt. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche im Landhausstil mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden das Erdgeschoss ab.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet einen eigenen Wohnbereich mit Terrasse, ein helles Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Duschbad. Ob für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro – diese Einheit eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss setzen sich die großzügigen Raumstrukturen fort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer, das direkt mit dem großen Bad verbunden ist. Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein weiteres kleines Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie eine offene Galerie schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Das Untergeschoss überrascht mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein weiteres Zimmer in Wohnraumqualität, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsbereich bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder Arbeiten im Homeoffice. Die modernisierte Viessmann-Ölzentralheizung mit drei Tanks sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies: Drei Terrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. Der gepflegte, vollständig eingezäunte Garten mit altem Baumbestand schenkt Privatsphäre und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Eine große Garage mit Dachboden, eine gepflasterte Zufahrt sowie mehrere Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.

Besonderheiten wie die architektonisch geplante Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume mit vielen Glaselementen, hochwertige Massivholztreppen, der gemütliche Kachelofen als stilvoller Raumtrenner und die ruhige Ecklage mit nur einem direkten Nachbarn machen dieses Haus zu einer Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Die Lage in Kirchham verbindet Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die bekannten Thermen in Bad Füssing, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Städte Pocking und Passau sind schnell erreichbar, ebenso die nahe Autobahn und die österreichische Grenze.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ab November 2025 bezugsfrei und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Domizil in Kirchham.