Reiheneckhaus zum kaufen in Darmstadt

WICHTIGER HINWEIS: Das Reihenendhaus steht auf einem 277 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft bis 31.10.2051. Die Stadt Darmstadt bietet den optionalen Grundstückserwerb an.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 691,27 € jährlich. Ab dem 1. Quartal 2026 steht Ihnen dieses charmante Reihenendhaus in der Heimstättensiedlung von Darmstadt-West zum Bezug bereit.

Das gepflegte, sanierte Haus bietet 3 Zimmer auf ca. 87 m² Wohnfläche sowie einen zu Wohnzwecken ausgebauten Keller, der zur Nutzfläche zählt und nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ein praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss, eine sonnige Terrasse mit Pergola, ein Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot ab. Der derzeit installierte Kaminofen ist ein Familienerbstück und wird vom Eigentümer mitgenommen – der Kaminanschluss bleibt jedoch erhalten, sodass Sie Ihren eigenen Wunschkaminofen unkompliziert anschließen und die gemütliche Atmosphäre ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Die Lage verbindet Ruhe und Nähe: nur ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Darmstadt-Süd sowie kurze Wege zu Wald- und Freizeitflächen. Rückwärtig grenzt das Grundstück an Dauerkleingärten, wodurch sich eine angenehme Weitsicht und ein offenes Wohngefühl ergeben.

Das Haus wurde 1952 erbaut, 2000 um einen rückwärtigen Anbau erweitert, 2002 umfassend saniert und 2020 wurden beide Bäder modernisiert und der Keller vollständig saniert. Alle Fenster und Terrassentüren sind zudem mit Pilzzapfenverriegelung ausgestattet und abschließbar, ergänzt durch eine Sicherheitshaustür – ein Plus an Sicherheit für Ihr Zuhause.

Ob als Familienhaus mit bis zu zwei Kindern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf familiäre Wohlfühlzeit in der offenen Erdgeschoss-Wohnesslandschaft mit Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss. Der vorhandene Kaminanschluss wartet auf Ihren Wunschkaminofen – für knisternde Abende und gemütliche Wärme.
An sonnigen Tagen lädt die rund 19 m² große Ost-Terrasse zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Garten mit Gartenhaus, Aufstell-Pool und einer Regenwasserzisterne rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Monatliche Nebenkosten: ca. 400 € bei einem 2-Personen-Haushalt – inklusive Haushaltsstrom, Erbpachtzins und Grundsteuer.

Aufteilung
• EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Kaminanschluss, Terrassenzugang sowie Vorratsraum
• KG: Wohnraum mit Bettnische, innenliegendes Bad mit Badewanne
• OG: Schlafzimmer und Arbeitszimmer, innenliegendes Duschbad

Sanierungen & Modernisierungen
• 2023: Glasfaseranschluss
• 2020: Vollständige Erneuerung beider Bäder und des Kellers
• 2019: Einbau einer neuen zentralen Brennwerttherme
• 2008: Neue Sicherheitshaustür

2002:
• Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen
• Austausch aller Fenster
• Vollständiger Innenausbau
• Erneuerung der Fassade
• Dämmung der Kellerdecke

2000: Errichtung des rückwärtigen Anbaus und Ausbau des Kellergeschosses
1970: Dach des alten Gebäudeteils erneuert

Interesse geweckt?

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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