Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lindau (Bodensee)

Die Immobilie vereint die Vorzüge eines exklusiven Eigenheims mit den Chancen einer renditestarken Kapitalanlage. Während der Immobilienmarkt insgesamt angespannt ist, zeigt die Region Bodensee eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Objekten. Dieses anhaltende Nachfrageplus sichert nicht nur stabile Mieterträge, sondern garantiert auch eine langfristige Wertsteigerung.

Aktuell befindet sich das Objekt im Umbau. Käufer haben die Wahl, die Immobilie im derzeitigen Ist-Zustand zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben oder alternativ die Villa nach vollständiger Generalsanierung zum Preis von 2.350.000 € zu übernehmen. Die Sanierung erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Mietattraktivität und die Werthaltigkeit des Objekts.

Das Gebäude bietet auf vier Etagen und einer Fläche von ca. 391 m² insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – eine attraktive Kombination für Investoren. Die Diversifizierung in Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien: klassische Langzeitvermietung, hochwertige Ferienvermietung oder geschäftliche Nutzung der Gewerbefläche - teilweise mit See- und Bergblick aus den oberen Etagen.

Unter Zugrundelegung ortsüblicher Mieten in Lindau – rund 14 bis 15,50 €/m² für Wohnflächen und 10 bis 12 €/m² für Gewerbeflächen in vergleichbaren Lagen – ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Mietpotenzial im Bereich von 75.000 bis 90.000 €. Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 3,2 bis 3,8 %, mit zusätzlichem Upside bei gezielter Premium- oder Ferienvermietung.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt somit eine seltene Gelegenheit dar: eine historische Immobilie in unmittelbarer Bodenseenähe, die sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch verlässliche Renditemöglichkeiten überzeugt.