Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 auf einem 317 m² großen Grundstück in Hürth errichtet und in den 1980er Jahren durch eine komplette Sanierung und Umbau der Erdgeschosswohnung um einen Anbau erweitert.

Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von circa 350 m².

Hervorzuheben sind insbesondere die sehr gute und ruhige Wohnlage, die Infrastruktur vor Ort sowie die Anbindung an Köln. Während die Einheiten des ersten und zweiten OG vermietet sind, steht die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss sowie ab 01.10.2025 die Dachgeschosswohnung leer.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 125 m² sowie dem alleinigen Nutzungsrecht am Garten mit Terrasse bietet die EG Wohnung ideale Voraussetzungen für den Mieter. Der Wohnungsgrundriss der Erdgeschoss Wohnung ist flexibel gestaltbar und bietet somit Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Die hohen Decken steigern das Potenzial. Zusätzlich gehört eine circa 22 m² große Anbauerweiterung zur Erdgeschosswohnung. Auf der Rückseite des Gebäudes kann eine Garage angemietet werden, die nur wenige Meter vom Gartentor entfernt ist.

Zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört eine Terrasse mit Edelstahlgeländer auf dem Dach des Anbaus.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung wird ab dem 01.10. zu einer Miete von 750 € zzgl. 100 € für eine im Jahr 2025 installierten, hochwertige Einbauküche, die zum Haus gehört, vermietet. Im Jahr 2019 wurde im Wohnbereich und Schlafzimmer ein neuer Laminatboden verlegt.

Es wäre möglich, die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Erdgeschoss Wohnung leerstehend zu übergeben.

Während das Dach des Hauses älteren Datums ist, wurde die Bitumenschicht des Anbaus vor ungefähr einem Jahr erneuert.

Im Erdgeschoss dient eine Gaszentralheizung als Heizquelle, wohingegen die anderen Wohnungen über Gasetagenheizungen verfügen. Die Gasetagenheizung im ersten Obergeschoss wurde kürzlich erneuert. Bis auf die Wohnung im zweiten Obergeschoss, die zuletzt 1977 saniert wurde, wurden alle Wohnungen im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen Anfang der 1980er Jahre modernisiert. Die doppelt isolierverglasten Aluminiumfenster im Haupthaus stammen aus den 1980er Jahren. Im Jahr 2013 fand zudem eine Kanalsanierung statt.

Trotz des Baujahrs verfügt die Immobilie über Betondecken und steht nicht unter Denkmalschutz.

Für Glasfaser wurden die Grundvoraussetzung ins Haus gelegt und Fernwärme steht als Option vor dem Haus als Anschluss und Anbindung ebenfalls als zukünftige Option zur Verfügung.