Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Sankt Augustin.

In bester, zentraler Lage von Sankt Augustin steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Verkauf – ein Objekt, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch sein außergewöhnliches Renditepotenzial überzeugt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Details wie Granit- und Marmorelemente an den Treppen, teilweise geflieste Böden, elektrische Rollläden sowie ein blickdicht eingezäunter Garten mit Spielplatz und viel Privatsphäre unterstreichen den gepflegten und charmanten Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss steht zudem ein Balkon zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde erst vor vier Jahren erneuert.

P L U S:

Derzeit als Ladenlokal genutzt, bietet die Liegenschaft enormes Entwicklungspotenzial: eine Umwandlung in großzügige Wohnfläche ist problemlos realisierbar, zudem eröffnet die Statik die Möglichkeit einer Aufstockung. So können insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche neu geschaffen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Bestand & Potenzial Derzeitige Nutzung: Ladenlokal mit guter Belichtung und klarer Raumstruktur Umnutzung: Genehmigungsfähige Umwandlung in moderne Wohnflächen
Aufstockung: Erweiterung um ein zusätzliches Geschoss möglich
Flächenpotenzial: insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche realisierbar.