Doppelhaushälfte zum kaufen in Kirchdorf am Inn

gepflegtes Doppelhaushälfte in guter Lage Holzständerbauweise - 721 - 3a
Objektnummer 721
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1996
Wohnraum 139,84 m²
Grundstücksgröße 285,00 m²
Zimmer 5
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 61,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 270000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
14,54kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 61,3kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
67,4kWh/(m²a)




Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise wurde ca. 1996 errichtet und überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139,84 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 285 m² (Flurnummer 146/14) und verfügt über einen kleinen Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen.

Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage wie auch perspektivisch zur Eigennutzung.


Ausstattung & Bauweise
-Holzständerbauweise mit Holzdecken
-Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1996
-2-fach-Isolierverglasung, Holzfenster (Bj. ca. 1996)
-Wasser/Abwasser über die Gemeinde
-kein Keller
-überdachte Terrasse mit kleinem Garten
-Carport mit Schuppen

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 70,71 m²): Flur/Windfang, Gäste-WC, Technik-/Heizraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, zusätzlich ein Gästezimmer.
Obergeschoss (ca. 69,13 m²): Flur/Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Besonderheiten / Modernisierungsbedarf
-Baujahrtypischer Gesamtzustand (innen & außen)
-Erneuerung der Heizung in den nächsten Jahren erforderlich


Fazit
Eine solide Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit handwerklichem Geschick und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen
lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre verwandeln.

vermietet
Haus 3a
vermietet seit 06.08.2005