Einfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 2.358 m² großen Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und altem Baumbestand. Die Grundstücksgröße hat in dieser Lage Seltenheitswert und ermöglicht Familien, Gartenliebhabern oder Tierhaltern ein naturnahes Wohnerlebnis.

Das Haus punktet mit seiner sehr guten Lage in Heidenheim und ist damit ideal für Bewohner, die die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Es bietet insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie viel zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Garagenbereich.

Im repräsentativen Erdgeschoss mit seinen ca. 136 m² Wohnfläche befinden sich eine weitläufige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Schiebefensterelementen zur Terrasse und Zugang zu einem Balkon, ein Esszimmer, die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe. Wohn- und Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang verbunden. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang, das aufgrund der leichten Hanglage zu großen Teilen ebenerdig ist, umfasst ca. 64 m² Wohnfläche mit drei Räumen, Flur und überdachtem Vorplatz. Daneben sind hier auch eine Sauna mit Bad, ein Hobbyraum sowie im hinteren Teil Keller- und Heizungsräume untergebracht. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, während zusätzlich eine nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von rund 32 m² vorhanden ist.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teilweise elektrische oder manuelle Außenrollläden sowie eine Gas-Zentralheizung (Kessel von 2010). Bodenbeläge variieren zwischen Marmor, Laminat, Teppich, PVC, und Fliesen. Die Bäder entsprechen dem baujahrestypischen Standard. Komplettiert wird das Objekt durch eine Doppelgarage mit Geräteraum, einen Balkon sowie die große Terrasse mit Markise.

Das Objekt ist bezugsfrei, in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen Vermietung.