Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz
Paketangebot/Wohnung+Hobbyraum/Toplage Sülz
Redwitzstraße
50931 Köln, Sülz
50931 Köln, Sülz
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 61 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38403904
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 61.00 m² |
| Etage: | 4 von 5 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 265.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 4.344,26 € |
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Immobilie
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1930 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 211,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
BITTE AUFMERKSAM LESEN!
Das Angebot befindet sich auf der Redwitzstraße 8, in absoluter Toplage von Köln- Sülz.
Das Angebot setzt sich aus einer 28m² Wohnung im Dachgeschoss, sowie einem voll ausgebauten 33m² großem Spitzboden zusammen, welcher in der Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert ist.
Aufgrund der nicht vorliegenden Baugenehmigung des Spitzbodens, darf dieser Raum nicht separat vermietet, jedoch wohnlich genutzt werden.
Der Spitzboden ist voll ausgebaut und wurde vor ca. 5 Jahren komplett modernisiert.
Hier ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung:
Zum einen können beide Einheiten miteinander zu einer Wohnung verbunden werden. Oder es wird nachträglich eine Nutzungsänderung zu Wohnfläche beantragt, so dass der Spitzboden als abgeschlossene Wohnung umgeschrieben und separat vermietet werden kann.
Um den Spitzboden baurechtlich als abgeschlossene Wohnung genehmigt zu bekommen, müsste noch ein zweiter Rettungsweg über eins der Dachflächenfenster installiert werden.
Die 28m² Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 7200 € jährlich.
Das Angebot befindet sich auf der Redwitzstraße 8, in absoluter Toplage von Köln- Sülz.
Das Angebot setzt sich aus einer 28m² Wohnung im Dachgeschoss, sowie einem voll ausgebauten 33m² großem Spitzboden zusammen, welcher in der Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert ist.
Aufgrund der nicht vorliegenden Baugenehmigung des Spitzbodens, darf dieser Raum nicht separat vermietet, jedoch wohnlich genutzt werden.
Der Spitzboden ist voll ausgebaut und wurde vor ca. 5 Jahren komplett modernisiert.
Hier ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung:
Zum einen können beide Einheiten miteinander zu einer Wohnung verbunden werden. Oder es wird nachträglich eine Nutzungsänderung zu Wohnfläche beantragt, so dass der Spitzboden als abgeschlossene Wohnung umgeschrieben und separat vermietet werden kann.
Um den Spitzboden baurechtlich als abgeschlossene Wohnung genehmigt zu bekommen, müsste noch ein zweiter Rettungsweg über eins der Dachflächenfenster installiert werden.
Die 28m² Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 7200 € jährlich.
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Lage
Redwitzstraße50931 Köln
Köln Sülz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.796,23 €/m² in Köln - Sülz. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.392,50 €/m².
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